Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[hadi-BE]

@MySea Teşekkürler.

[knnrn]

@hadi-BE Alamazlar tabii. Devlet stimulus yatırıyor, koşa koşa Xbox almaya gidiyorlar. Ben stimulus parasıyla evin pencerelerini yenilettim.

[hadi-BE]

@knnrn 😂

[Rookie]

Diğer konu başlığın da belirttim buraya da ekliyorum umarım faydalı olur.

İlk defa ev alacak arkadaşlar için Joa Biden’ın söz vermiş olduğu üzerinde çalışılan yakın zaman da karara bağlanması beklenen bir yasa var.Aslında 2 adetti lakin diğerinin akıbetinden emin değilim.Bu yasaya göre belli kriterlere göre ilk defa ev sahibi olanlara $15000' a kadar tax credit verilecek.

https://www.directmortgageloans.com/first-time-home-buyers/what-is-bidens-15000-first-time-homebuyer-act/

İlginen arkadaşlar Biden First Home Buyer Act olarak aratıp ayrıntılı bilgilere ulaşabilir.

[caglaror]

@Rookie Aslinda buyuk bir para degil ama eger evi alirken ilk anda ve tek seferde verirse pesinata saydirilabilir. Umarim sartlari hali hazirda bir miktar paranin olmasi gibi mantiksiz bir sarti icermiyordur.

[Rookie]

@caglaror, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Rookie Aslinda buyuk bir para degil ama eger evi alirken ilk anda ve tek seferde verirse pesinata saydirilabilir. Umarim sartlari hali hazirda bir miktar paranin olmasi gibi mantiksiz bir sarti icermiyordur.

@caglaror maalesef evi alırken ilk anda değil tax credit olarak tek seferde vermeyi planlıyorlar.

[goodluck]

Gocmen olmanin ve yeni baslangiclarin zorluklarini yasadigim icin diyebilirim ki denk gelecek arkadaslar icin memnunum. Ama sadece 2021 den baslatmak adil olmamis sanki. 2-3 yil once alanin ne gunahi var. Diger yandan bakacak olursak bu tarz yardimlar ekonomideki kotu gidisati daha da derinlestirecek. Enflasyon hizla artiyor. Pandemi zamani verilen yardimlarin acisi fiyat artislari olarak hepimizden cikiyor

[ayvalik10]

kanal sahibini bir kenara koy konuk olan broker inanılmaz bir enerjisi var kısa ama net bilgiler veriyor.

https://www.youtube.com/watch?v=vosXb8FzOy8

[HockeyUmpire2]

Insaattan eve girenlerinizin tecrubelerine ihtiyacim var. Planladigim gbi giderse ilkbahar'da insaattan eve girmek istiyorum. Surec nasil isliyor? Ne tur evraklara ihtiyacim var?

[kursat68]

2022 yilinda ev fiyatlari konusunda tahminleriniz nedir fiyatlar artarmi yoksa dusermi? Malum fiyatlar cok yukseldi ve markette cok fazla ev yok.biraz iyi olanlar iki gun icerisinde hemen satiliyor.Trulia ve zillow uzmanlari fiyatlarin biraz dusecegi hakkinda fikir uretmis.neredeyse hergun internette ev bakmaktan gina geldi

[AE123]

2022 sonunda bildiğim kadarıyla enflasyon oranları düşecek tarzında bir açıklama yapılmıştı 1 2 ay önce. Bu doğrultuda ev fiyatları da bir parça geri gelir diye tahmin etmekteyim. Covid etkileri bir nebze hafiflerse 2022'de inşaat başta olmak üzere bir çok sektörde tekrar çarklar dönüp eski düzene yavaş yavaş başlarsa sektördeki devir daim tekrardan başlayacaktır.

Sıfırdan ev yaptırma konusunda bende @HockeyUmpire2 gibi tecrübeli arkadaşların deneyim ve fikirlerini dinlemek isterim, tecrübe etmiş kişiler yazarsa sevinirim.

[Rookie]

Evet enflasyon oranlarını düşürmeye çalışacaklar lakin bunu faizi yükselterek gerçekleştirmeyi düşündükleri için bu doğal olarak kredi faizlerini arttıracaktır.Mevcut koşullara bakıldığın da ev fiyatlarının ben kısa vadede düşeceğini sanmıyorum.Tabi bu benim şahsi düşüncem.

Sıfırdan inşaattan ev ile ilgi de şu başlığı inceleyebilirsiniz bi nebze yardımcı olabilir.

https://yesilkartforum.com/forum/topic/4927/sifir-ev-almak/18?_=1640964642731

[gokhanbagatur]

Genel ama ufak bir soru yoneltsem sizlere,
Bazi ev ilanlarinda karsima *contingent (sarta bagli) ibaresi cikiyor burada aranan sartlar saticinin kendi insiyatifinde olusturdugu ozel isteklermi yoksa baska bir durummudur?
Tamamen merak ettigim icin soruyorum✋🏽

[Senay Sirin]

@gokhanbagatur bildigim kadariyla contingent demek, baska bir alici var, ve onun islemleri devam ediyor, olur da o kisi kredi alamazsa ya da evi almaktan vazgecerse diye, evi yeni musterilere gostermeye devam ediyorlar.

[gokhanbagatur]

@senay-sirin cok tskler bugunde birsey daha ogrendik 😊

[kursat68]

Yeni bir ev almak istedigimizde isitma sistemi istege baglimi yoksa cevredeki evlerle ayni olmakmi zorunda?

[MySea]

Ayni olmak zorunda degil. Zaten evde isitma-sogutma sistemleri hazir vardir eger ev tamamlanmis haldeyse.

Yeni bir ev alirken, mortgage firmasi zaten appraisal yapacak. Yani firmanin yetkilisi gelip evi falan inceleyip, o gunku ortalama fiyatini/ederini hesaplayacak. Mortgage firmasi belirlenen appraisal miktarinin uzerindeki bir miktari asla loan olarak vermez.

Ayrica, yine evin closure islemleri yapilmadan once, evi inspect yaptirmaniz gerekir. Bunu yapan firmalar var, birisini ayarlayacaksiniz ve gelip evi inceleyip, oturuma elverisli mi, eyalet ve county kurallarina uygun mu diye report verecekler. Eksikler varsa, bunlari listeleyip size verecekler. Satici ile gorusup bunlari halletmeniz gerekir. Yeni evlerde genelde sorun cikmaz ama eski kullanilmis evlerde sorunlar olabilir...

[FreeWoRLD]

2008 yılı emlak krizi oncesi gibi değil denilse bile bu işin sonu nereye gider, bilemiyorum.

Son 3 senenin ortalamasini alsak sanirim yuzde 70 gibi bir artis oldu asagidaki evlerin fiyatlarinda. Ki bu durum hemen hemen ABD nin her yerinde mevcut. Pandemi öncesi ev sahibi olanlar kar etti ancak mevcut evi satarak yenisini almak için yine bu fahiş fiyatlarla karşılaşılacak.

Fakat insanlarin kazanci o kadar artmadi. Bir çok neden verilse de akıl alır gibi değil şuanki ev piyasası. Ben hic surdurulebilir goremiyorum bu durumu ve yatirimci sirketlerde bir kriz bekliyorum. 2020 sonunda Zillow sirketinin bir nevi patlamasi bence bunun gostergesi. Umarim oyle de olur, yoksa insanlarin isi gercekten zor.

Belli bir şehirden rasgele ev ilanlarındaki fiyat değişiklikleri;

https://ibb.co/tq6WvYy
https://ibb.co/brsgrk5
https://ibb.co/vLBsnSk
https://ibb.co/23R0PxC
https://ibb.co/chW4CNr
https://ibb.co/G2RK9ZJ
https://ibb.co/rG7LTLS
https://ibb.co/ynHhR0X
https://ibb.co/qmqRkNY
https://ibb.co/SBJNFHj
https://ibb.co/7GjdYv3
https://ibb.co/tp8XNcm
https://ibb.co/c8By8Hg

[kartalveat]

@freeworld Bu dönemlerde ev almak büyük risk taşıyor gibi.

[MySea]

@freeworld 2008 yilindakine benzer sekilde bir mortgage krizi ben de bekliyorum. Hem ev fiyatlari artti hem yeni ev yapimi yavasladi hemde eski evleri tamir ettirme yenileme masraflari (malzeme fiyatlarindan dolayi) artti. Bunun sonucunda kiralar da yukseldi. Bu sekilde uzun sure devam edemez. Bir sekilde bir kirilma olacaktir...

Covid oncesi ev almis olanlar ve Covid baslarinda faizler dusunce daha ev fiyatlari cok yukselmeden, o kisa donemdeki birkac ay icinde ev alabilmis olanlar oldukca sanslilar. Buyuk ihtimalle aylik odemeleri simdiki kiralardan cok daha azdir. Simdi satmak isteseler, en az 30% falan kar yapma ihtimalleri var ama yerine baska ev almak veya kiraya cikmak durumunda zararli cikacaklardir...