Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[charmysea]

Teşekkürler bir sorum da şu şimdi banka down payment yüzde 5 olacak şekilde kredi veriyor bize mail atmış.Bu yüzde 5lik down payment ev sahibi için mi önem arzediyor yoksa bankanın bana bu krediyi vermesi için yüzde 5 lik down payment tutarının bende cash olması gerekiyor.Genelde yüzde 20 falan diyorlar çünkü down payment için ama banka bana yüzde 5lik vereceği şekilde kredi Proforması yolladı.tam bilmediğim için bunu da cvplarsanız çok sevinirim 🙏

[MySea]

@charmysea Ev sahibi zaten satis islemi yapilinca, bankadan evin bedelini alacak. 5% down payment bankaya olan mortgage kredi borcunuzdan dusulecek, yani $200k yerine $190k borclanmis olacaksiniz.

Closing cost olayi yukarida aciklanmis. Aylik mortgage payments disinda normal utility bills olur yani elektrik, su, gas falan. Eger HOA varsa, o olabilir. Birde cop icin aidat olur. Ayrica yillik sewer bill gelir.

Ev sigortasi ve property tax, escrow accounttan banka tarafindan odenir. Sizin aylik mortgage paymentslara bunlarda eklenir.

Tum bu detaylari emlakciniz ve banka yetkilisinin size yazili sekilde vermesi gerekir. Closing yapmadan once. Vermezlerse, sorun isteyin.

[kundekari]

@charmysea %3 minimum down payment odemeniz gerekiyor. bunu %0'a ceken bazi eyalet programlari var ama ekseriyeti %3 ve yukarisi. %20 down payment koyarsaniz PMI (sigorta) odemezsiniz. bkz; https://www.investopedia.com/ask/answers/09/pmi.asp
eger daha az koyarsaniz toplam odemeniz %20ye ulasana kadar bu sigortayi odemeye devam edersiniz. Ev almayi dusundugunuz county/state'in first time home buyer egitimleri muhakkak vardir. incelemenizi ve eyalet yardimi var mi diye sormanizi tavsiye ederim.

[AE123]

Benimde bir sorum var PMI ile ilgili, örneğin almak istediğimiz ev $400K , yaklaşık olarak PMI tutarı ne olur, bununda bir yüzdesi var mı hesaplamak için?

İkinci bir soruda sizce 20% down payment yapmak mantıklı mıdır yoksa nakit paranın kenarda durması adına yüzde 10 - 15 vs. koyup PMI ödemek mi mantıklıdır?

[MySea]

@AE123 Genel olarak, yillik bazda PMI sizin mortgage loanin 0.5% ile 2% arasinda bir miktara denk gelir. Bankaya PMI oranini sormaniz lazim. Sizin kredi skorunuza gore ve odeyeceginiz down payment miktarina gore degisir. Yani $200k lik bir ev icin, yillik $1k ile $4k arasinda bir miktar olabilir. Bunu loan alacaginiz banka ile konusup ogrenmeniz gerekir.

[hadi-BE]

AMERİKAN RÜYASININ SONU MU?

ABD'de gerçekleştirilen bir araştırmaya göre her 2 kiracıdan birisi hayatı boyunca ev sahibi olamayacağını düşünüyor. X ve Y kuşaklarında ev sahipliğine ilişkin endişeler artış gösterirken Türkiye'de durum daha da vahim.

https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonomi/kirada-yasayanlar-ev-sahibi-olabilmeyi-hayal-dahi-edemiyor-6637458/

Sizce doğru mu yoksa birazcık abartı mı?

[MySea]

@hadi-BE Su an icin dogru. Pandeminin neden oldugu bir takim sebeblerden dolayi ev fiyatlari artmis durumda. O yuzden su an icin ev almak cok karli bir durum gibi gorunmuyor.

Ama genel olarak degerlendirirsek, ev sahibi olabilmek icin veya iyi bir mortgage imkani alabilmek icin:

1- Duzenli aylik gelir
2- Duzgun kredi history ve skoru
3- Bir miktar para (downpayment ve closing cost icin)

Gereklidir. Bunlari saglayabiliyorsaniz, ev almak kirada yasamaktan daima iyidir diye dusunuyorum.

[hadi-BE]

@MySea Teşekkürler.

[knnrn]

@hadi-BE Alamazlar tabii. Devlet stimulus yatırıyor, koşa koşa Xbox almaya gidiyorlar. Ben stimulus parasıyla evin pencerelerini yenilettim.

[hadi-BE]

@knnrn 😂

[Rookie]

Diğer konu başlığın da belirttim buraya da ekliyorum umarım faydalı olur.

İlk defa ev alacak arkadaşlar için Joa Biden’ın söz vermiş olduğu üzerinde çalışılan yakın zaman da karara bağlanması beklenen bir yasa var.Aslında 2 adetti lakin diğerinin akıbetinden emin değilim.Bu yasaya göre belli kriterlere göre ilk defa ev sahibi olanlara $15000' a kadar tax credit verilecek.

https://www.directmortgageloans.com/first-time-home-buyers/what-is-bidens-15000-first-time-homebuyer-act/

İlginen arkadaşlar Biden First Home Buyer Act olarak aratıp ayrıntılı bilgilere ulaşabilir.

[caglaror]

@Rookie Aslinda buyuk bir para degil ama eger evi alirken ilk anda ve tek seferde verirse pesinata saydirilabilir. Umarim sartlari hali hazirda bir miktar paranin olmasi gibi mantiksiz bir sarti icermiyordur.

[Rookie]

@caglaror, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Rookie Aslinda buyuk bir para degil ama eger evi alirken ilk anda ve tek seferde verirse pesinata saydirilabilir. Umarim sartlari hali hazirda bir miktar paranin olmasi gibi mantiksiz bir sarti icermiyordur.

@caglaror maalesef evi alırken ilk anda değil tax credit olarak tek seferde vermeyi planlıyorlar.

[goodluck]

Gocmen olmanin ve yeni baslangiclarin zorluklarini yasadigim icin diyebilirim ki denk gelecek arkadaslar icin memnunum. Ama sadece 2021 den baslatmak adil olmamis sanki. 2-3 yil once alanin ne gunahi var. Diger yandan bakacak olursak bu tarz yardimlar ekonomideki kotu gidisati daha da derinlestirecek. Enflasyon hizla artiyor. Pandemi zamani verilen yardimlarin acisi fiyat artislari olarak hepimizden cikiyor

[ayvalik10]

kanal sahibini bir kenara koy konuk olan broker inanılmaz bir enerjisi var kısa ama net bilgiler veriyor.

https://www.youtube.com/watch?v=vosXb8FzOy8

[HockeyUmpire2]

Insaattan eve girenlerinizin tecrubelerine ihtiyacim var. Planladigim gbi giderse ilkbahar'da insaattan eve girmek istiyorum. Surec nasil isliyor? Ne tur evraklara ihtiyacim var?

[kursat68]

2022 yilinda ev fiyatlari konusunda tahminleriniz nedir fiyatlar artarmi yoksa dusermi? Malum fiyatlar cok yukseldi ve markette cok fazla ev yok.biraz iyi olanlar iki gun icerisinde hemen satiliyor.Trulia ve zillow uzmanlari fiyatlarin biraz dusecegi hakkinda fikir uretmis.neredeyse hergun internette ev bakmaktan gina geldi

[AE123]

2022 sonunda bildiğim kadarıyla enflasyon oranları düşecek tarzında bir açıklama yapılmıştı 1 2 ay önce. Bu doğrultuda ev fiyatları da bir parça geri gelir diye tahmin etmekteyim. Covid etkileri bir nebze hafiflerse 2022'de inşaat başta olmak üzere bir çok sektörde tekrar çarklar dönüp eski düzene yavaş yavaş başlarsa sektördeki devir daim tekrardan başlayacaktır.

Sıfırdan ev yaptırma konusunda bende @HockeyUmpire2 gibi tecrübeli arkadaşların deneyim ve fikirlerini dinlemek isterim, tecrübe etmiş kişiler yazarsa sevinirim.

[Rookie]

Evet enflasyon oranlarını düşürmeye çalışacaklar lakin bunu faizi yükselterek gerçekleştirmeyi düşündükleri için bu doğal olarak kredi faizlerini arttıracaktır.Mevcut koşullara bakıldığın da ev fiyatlarının ben kısa vadede düşeceğini sanmıyorum.Tabi bu benim şahsi düşüncem.

Sıfırdan inşaattan ev ile ilgi de şu başlığı inceleyebilirsiniz bi nebze yardımcı olabilir.

https://yesilkartforum.com/forum/topic/4927/sifir-ev-almak/18?_=1640964642731

[gokhanbagatur]

Genel ama ufak bir soru yoneltsem sizlere,
Bazi ev ilanlarinda karsima *contingent (sarta bagli) ibaresi cikiyor burada aranan sartlar saticinin kendi insiyatifinde olusturdugu ozel isteklermi yoksa baska bir durummudur?
Tamamen merak ettigim icin soruyorum✋🏽