Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[Sinem Akçam]

@sadriabi anladım çok teşekkür ederim. Bir de apartmanlar eşyalı kiralanıyor sanırım değil mi böyle de bir kolaylık var gibi...

[joejoe]

Eski forumda bahsetmistim, burada da kisaca yasadigimiz tecrubeleri aktarayim belki birilerine yardimci olabiliriz.

Denver,Co `ya tasinmadan once internetten ev tutabilecegimiz bolgeleri iyice arastirdik, belirledik. Gelmeden once hic biri ile iletisim haline gecmedik. Bu bolgelerde baktigimiz evlerin tamami management office olan yerlerdi. Bizim icin yeni hayata baslangicta ki en zor nokta bu oldu cunku dusundugumuz bolgelerde en az 25-30 arasi apartman kompleksi gezdik hepsinin istedigi 4 sart vardi.

1- income yani gelir. Belli bir seviye de olmali.
2- Credit History
3-Kefil. Co-signer dedikleri olay.
4- Ya da banka hesabinizda 3 times kadar para. Yani ornek vermek gerekirse 1.000 dolarlik bir ev bakiyorsaniz banka hesabinizda 1000x3xyapacaginiz kontrat zamani (10, 12 , 6 ay artik size kalmis) Yani 1 senelik bir kontrat icin 1.000 dolarlik bir eve cikcaksaniz 36.000 dolar para gostermeniz gerekiyordu. 3 aylik bir hesap gecmisinide istiyorlardi.

Peki biz nasil cozduk:) Artik canimiza tak etmisti . En son gittigimiz bir apartman kompleksinde yine ayni seyleri istediklerinde bu sefer evet calisiyoruz ama Turkiye'de calisiyoruz. Sirketimizden ayrilmadik dedim. Bir onceki aya kadar sirketlerimizden maaslarimiz yatmisti gercekten de. Bankada da ufak bir miktar paramiz vardi. Turkiye'deki banka hesaplarimizi gosterdik bankadaki paramizi gosterdik ertesi gun onaylanmisti yeni sozlememiz.

Baska eyaletler de durum nasildir bilmiyorum ama Denver,CO icin durumun boyle olduguna garanti verebilirim:) Yani gelmeden once planlaminizi iyi yapin hatta dusundugunuz yerlerdeki apartman kompleksleri ile iltesime gecip sorarsaniz gelmeden belki bir cozum yolu bulma ihtimaliniz dogar.

[Senay Sirin]

@joejoe ile ayni tercubeyi ben de philadelphianin suburblerinde yasadim. Ofisteki gorevliler, merkezi ofislerinin son karari verecegini soyluyorlar, $35 background check fee oduyorum, iki gun sonra olmadigini ogreniyorum, sebep duzenli bir is olmamasi, daha 3 gun once geldim, ise girecegim desem de, 6 aylik pesin teklif etsem de olmadi. En son gocmenlerin cok oldugu, normalde hic gitmeyecegim kotu bir semtte, ustelik iyi semtlerle ayni fiyata apartman buldum. Benim gorustugum yerler de bir yillik kiranin 3 katini bankada gormek istedi, bir yer 1 senelik pesin istedi, bazi yerler job offer letter gormek istediler, "sahibinden mustakil ev kiralamayi deneyin, buyuk apartman sirketleri paychecksiz kiralamaz" dediler. Sanirim her eyalette farkli bir uygulama var bu konuda.

[joejoe]

@senay-sirin Bize de sahibinden kiralayin diyen bir kac arkadas oldu ama cogu insan ilk sefer kiralicaginiz yer house tarzi olmasin once bir alisin sistemi ogrenin dediler mantikli geldi. o yuzden apartman komplekslerinde israrci olduk. Ayni sekilde kiranin 6 kati depozito teklifimizi bile kabul etmediler :)

[sadriabi]

@sinem-akçam Green Card ile gelip ev kiralama hakkında önerileriniz nedir? içinde söyledi:

@sadriabi anladım çok teşekkür ederim. Bir de apartmanlar eşyalı kiralanıyor sanırım değil mi böyle de bir kolaylık var gibi...

Hayır eşyasız. Şöyleki; apartman komplekslerinde full beyaz eşya zaten var, mikro dalga, çamaşır kurutma vs dahil. Bizim tuttuğumuz duvardan duvara bukle halı idi. Closet dedikleri gömme dolaplar var her odada. Yatak, yemek için masa sandalye, bir kanepe, bir kaç sehpa başlangıç şçin yeterli oluyor. Walmarttan 500-1000$'a hepsini halletmek mümkün.

[sadriabi]

Bizim apartman kompleksinde kiralama hikayemiz diğer arkadaşlarınkine kıyasla daha kolay olmuş anlaşılan. 5-6 adet ABD'li müşterimden aldığım proof of income letter sundum yönetime. Freelancer olarak fiilen internet üzerinden iş yaptığım kişiler. Biraz şişirilmiş olsa da yılık toplam 5.000$ civarı bir gelir beyan ettim bu şekilde. Aylık kirası $2060 olan daireyi bir kira depozito ödeyerek, herhangi bir banka hesabı vs göstermeden tutabildim. 12 aylık kontrata bir kira hediye ediyorlardı, ondan da yararlandım. Sıfır daire, havuzlu kapalı garajlı, okyanusa 1/2 mil. Ama kontrat dolunca biraz daha uygun bir yere çıkmayı düşünüyorum. Greater Boston area, Massachusetts.
Edit: birkaç ay önce benzer bir mesajı yukarda yazmışım, tekrar oldu, kusura bakmayın.

[bobdylan]

Yerlesmeden once buradaki arkdaslarin tavsiye ettigi sitelerden kiralik ev ve apartmanlara bakiyordum nedir ne degildir diye. Ama teori ancak bir fikir veriyor, gelip yasayinca farkli tabii. Biz bir ay kadar extended stay tabir edilen, odasinda mutfak olan otellerden birinde kaldik. O sirada ev baktik. Normalde bu kismi airbnb yapariz diye dusunuyordum ama fiyat avantaji cok fazla olmadigi muddetce airbnb tercih etmemem gerektigini anladim. Airbnb avrupadaki yasam tarzinda tercih edilecek bir sey. Amerikada evler aliskin oldugumuz gibi degil. Kendinizi bir otelin sefkatli kollarina birakin rahat edersiniz. Bir de bu ilk kalacaginiz yer yasamayi ongordugunuz yerde olsun mumkun mertebe. 10 mil nedir 15 mil nedir diye dusunmeyin. Nereye alismaniz gerekiyorsa hayata orada baslayin.
Bizim ev bakma olayimiz google dan civardaki apartment homes larin adresini alip oraya gitmek ve leasing ofistekilerle gorusmek seklinde oldu. Daha once Amerika'da yasamadiysaniz tutacaginiz yer apartment tarzi olmali. Turkiye de mustakil bir evde yasamaya aliskinsaniz bile ilk seferden house tutmak iyi fikir degil. Mustakil evin bir suru tantanasi olur ve tek basiniza halletmeniz gerekir. Apartman tutarken google yorumlarina bir bakin ama nihai karari ona gore vermeyin. Leasing office e gittiginizde oradaki kisi ve ortam size fikir verir zaten. Baska eyaletlerde nasil bilmem ama leasing office size ev gostermek icin para almiyor. Prensipte anlasip tutacaginiz zaman application fee denilen basvuru ucretini aliyor. Leasing ofiste rahat olun ve hemen kendinizi aklamaya calismayin. Nereden gelip nereye gittiginiz kimsenin umurunda degil. Gelirim yok kredi gecmisim yok gibi mevzulari sorulana kadar soylemeyin.

[Sinem Akçam]

@sadriabi harikaymış .. çok teşekkür ederim cevabınıza... :)

[mehmett]

Nisan gibi aksilik olmazsa ilk girişi ailecek yapıp yaşamaya başlayacağız. Fakat ilk etapta apartman değil de extented stay bir otelde kalmayı düşünüyoruz. İş durumumuz netleşince haziran-temmuz gibi apartmana geçmeyi düşünüyoruz. Çocuğun okul kaydında böyle bir otelin adresini vermek sorun olur mu?

[Senay Sirin]

Sorun olmaz, biz extended stay america'da kalirken sabah aksam otele ucretsiz okul otobusu gelip, ogrencileri okula getirip goturuyordu. Yine de extra bir belge istiyorlar mi diye sormak lazim, kiralik evde otururjen kira kontratina ilaven 1-2 o adrese gelmis fatura istiyorlar. Otel icin nasil yapiyorlar bilmiyorum.

Cocuklarla (yaslarina bagli olarak) 2-3 ay otelde kalmak zor oluyor yalniz. Bir kac hafta deneyip belki airbnb gibi bir sey dusunursunuz.

[gkhanfeez]

BENDE BU KONUYU SADECE PARASAL OLARAK ARAŞTIRDIM. SONRA EHLİYET VE OKULA SIKINTI OLUR DİYE DÜŞÜNDÜM. EXTENDED OTELLER AİRBNB'DEN DAHA UCUZA GELİYOR. 15 GÜN 15 GÜN EV BULANA KADAR OTEL DENEMEK MANTIKLI GELDİ BANA. UZUNCA OTELİ AYARLAYIP YARISINDA EV BULUNCA PARADA YANABİLİR. YANİ MANTIKSIZLAŞIR SONRA :)

[Senay Sirin]

Adi extended stay ama gunluk de kalabiliyorsunuz. Aylik kalinca %10 indirim vardi galiba. Ben priceline'dan gunlugu yaklasik $65'a almistim, sonra eve cikana kadar +3 gun seklinde uzattim. Toplam 10 gun kaldim.
Amerikada maddi durumu ev kiralamaya yetmeyip otelde aylarca hatta yillarca kalan insanlar var, ben ordayken surekli kaldigini zannettigim bir aile gunlugu $40 odeme yapiyordu. Yani ehliyet icin de bir kolaylik sagliyor olabilirler ama bu sadece tahmin.

[mehmett]

@senay-sirin Senay hanım çok teşekkürler verdiğiniz bilgiler için. Apartmanlar 1 yıllık kontrat yaptıkları için ve henüz iş durumu net olmadığı için Extented stay mantıklı geldi bana. Ayrıca apartman kiralama işini okulların tatil olduğu Haziran-Temmuz aylarında yapmak daha mantıklı olur diye düşünüyorum.

[knnrn]

@mehmett Apartman için ne kadar süreyle kontrat (lease) yapmak isterseniz o kadar süreli yaparlar. Süre ne kadar uzarsa kira o kadar düşüyor. 6 aylık da yapabilirsiniz. Bir yıl olacak diye bir şart yok.

[Senay Sirin]

Evet aydan aya kiralayan yerler de var. Kenan beyin dedigi gibi kiralar artiyor kisa donem olunca. mesela kiraladigim yerde 12 aylik olunca ayda $1350, 9 aylik $1500, 6 aylik $1600, aydan aya $1700.
Farkli eyaletlerde de is bakacagim diyorsaniz, bir de tasinma masrafiyla ugrasmamak icin, en iyisi 3-5 ay zaten esyali olan bir yerde kalmak bence. Otel olur, esyali kiralik daire olur. Tasinmak icin Uhaul sehirlerarasi kiralayinca, mesefaye bagli olarak astari yuzunden pahaliya gelebiliyor. Mesela benim butun esyalarim $1000 ancak eder. PA'dan NC tasinip tasinmama konusunda dusunceler gelip gidiyor. Esyalari tasidiktan sonra geri gelip arabayi da goturmem gerekecek, 2. Bir soforum yok, uhaulun arkasina arabayi baglamaya da cesaret edemiyorum. Esyalari burda satip/ atip orada yenisini almak, ayni fiyat olacak. O da hem burda hem gidecegim yerde extra is, para kaybi.

[mehmett]

@knnrn Kenan bey, bunu bilmiyordum, iyi oldu, web sayfalarında genelde kontrat süresi bir yıl yazınca böyle düşünmüştüm.

[Senay Sirin]

@mehmett Green Card ile gelip ev kiralama hakkında önerileriniz nedir? içinde söyledi:

@knnrn Kenan bey, bunu bilmiyordum, iyi oldu, web sayfalarında genelde kontrat süresi bir yıl yazınca böyle düşünmüştüm.

Her yer kisa donem kiralamiyor, arama yaparken short term yapiyorlar mi bakmaniz lazim

[sorusuvar]

sn @crazycells , SSN olmadan ev kiralama şansımız oluyor mu? ona göre airbnb den uzun dönem ev kiralayacağız.

[gkhanfeez]

@sorusuvar bu sorunun cevabı aslında bu postun içindeki cevaplarda var. bence okumanızda fayda var.

[crazycells]

@sorusuvar Green Card ile gelip ev kiralama hakkında önerileriniz nedir? içinde söyledi:

sn @crazycells , SSN olmadan ev kiralama şansımız oluyor mu? ona göre airbnb den uzun dönem ev kiralayacağız.

Sansiniza ve nerede ev istediginize bagli biraz...

Misal yazin New York'a gecici olarak gelen kisiler 3-4 aylik ev ya da oda kiralayabiliyorlar. Dolayisiyla mumkun diyebiliriz, ama tabii ki ev sahipleri daha guvenilir oldugunu dusunerek cogunlukla SSN istiyorlar.