Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[smartcells]

@Rookie, içinde söyledi: Sifir ev almak

@smartcells, içinde söyledi: Sifir ev almak

Sayın @smartcells hesaplamanız kağıt üzerinde mantıklı.Unutulmaması gereken bi kaç nokta var müsaadenizle eklemek isterim ev alırken ki closing cost ve down payment.Bu tutarları $300k üzerinden afaki olarak hesap edersek %3 down diyelim $9000 olur closing cost da ortalama $5000 ile $9000 arası değişir düşükten hesap edelim total $14000 evi üzerinize alırken ödemeniz gereken tutar olur.Tabi bu tutarlar yıllar içerisin de kendini amorti edebilir.Kaldı ki eviniz fiyatının da artma ihtimali kuvvetle muhtemel.

Son paragrafta onu "vergiler ve diğer masraflar olarak" özellikle belirttim. Vergi türlerine, eyaletine, şehrine, evlerin bölgesine kadar çok değişken var.

Özellikle pandemi öncesinde, yani 2 yıl kadar önce ev kredisine girenler çok karlı çıktı. Ev fiyatları öyle arttı ki o zaman aldıkları evleri şimdi satarlarsa bütün krediyi kapatıp, vergiler ve masraflar sonrası 2 sene ödediği taksitler + üste çok ciddi bir para kalabiliyor elinde. 2 sene kira ödemeden geçen zaman da cabası.

[Rookie]

@HockeyUmpire2, içinde söyledi: Sifir ev almak

@Rookie peki bir emlakciyla mi calismak gerekiyor ? Birde ne tur evraklar istediler?

Benim bulunduğum Alabama eyaletinde emlakçıyla çalışma zorunluluğu yok lakin sizin emlakçıya ödediğiniz bir bedel de yok.Emlakçının ödemesini karşı taraf yapıyor yani bu durum sizin için avantajlı.

Kredi başvurusun da bulunurken tek tek hatırlamadığım ama çok da aman aman olan bi evrak istemediler vergi bildirimleri,geliriniz giderinizi gösteren evraklar gibi.

Ayrıca belirtmek isterim yeni evin sözleşmesini imzaladınız diyelim ki evi 8 ay sonra teslim edecekler bu 8 aylık dönem de kredinizi korumanız gerekmekte herhangi bir kredi kartı başvurusu, araba kredisi için başvuru vs bunlardan kesinlikle uzak durmalısınız.

Diğer belirtmek istediğim husus da bir önceki iletim de bahsetmeyi unuttum kusura bakmayın down payment ve closing cost.Evi üzerinize alırken herhangi bir proğramdan faydalanmıyorsanız en düşük %3 olacak şekilde down payment ve üzerinize alırken ki masrafları belirten closing cost’u (bu tutarda değişmekte genelde ev tutarının %2-%3 aralığında oluyor siz kendinizi en yükseğine göre hazırlayın) ödemeniz gerekiyor.

[Rookie]

@smartcells, içinde söyledi: Sifir ev almak

@Rookie, içinde söyledi: Sifir ev almak

@smartcells, içinde söyledi: Sifir ev almak

Sayın @smartcells hesaplamanız kağıt üzerinde mantıklı.Unutulmaması gereken bi kaç nokta var müsaadenizle eklemek isterim ev alırken ki closing cost ve down payment.Bu tutarları $300k üzerinden afaki olarak hesap edersek %3 down diyelim $9000 olur closing cost da ortalama $5000 ile $9000 arası değişir düşükten hesap edelim total $14000 evi üzerinize alırken ödemeniz gereken tutar olur.Tabi bu tutarlar yıllar içerisin de kendini amorti edebilir.Kaldı ki eviniz fiyatının da artma ihtimali kuvvetle muhtemel.

Son paragrafta onu "vergiler ve diğer masraflar olarak" özellikle belirttim. Vergi türlerine, eyaletine, şehrine, evlerin bölgesine kadar çok değişken var.

Özellikle pandemi öncesinde, yani 2 yıl kadar önce ev kredisine girenler çok karlı çıktı. Ev fiyatları öyle arttı ki o zaman aldıkları evleri şimdi satarlarsa bütün krediyi kapatıp, vergiler ve masraflar sonrası 2 sene ödediği taksitler + üste çok ciddi bir para kalabiliyor elinde. 2 sene kira ödemeden geçen zaman da cabası.

Doğrudur ben de "vergiler ve diğer masrafları" biraz açıklamış oldum sağolun ☺️

Evet kesinlikle haklısınız bırakın 2 yılı Şubattan itibaren bizim evi aldığımız tutar ile geçen ay bize gönderilen evin şuan ki değerini belirten appraisal raporun da bile fark var o yüzden bekleme süreci olsa da bu bizim için bi nebze teselli oldu.

[Rookie]

İlk defa ev alacak arkadaşlar için Joa Biden’ın söz vermiş olduğu üzerinde çalışılan yakın zaman da karara bağlanması beklenen bir yasa var.Aslında 2 adetti lakin diğerinin akıbetinden emin değilim.Bu yasaya göre belli kriterlere göre ilk defa ev sahibi olanlara $15000' a kadar tax credit verilecek.

https://www.directmortgageloans.com/first-time-home-buyers/what-is-bidens-15000-first-time-homebuyer-act/

İlginen arkadaşlar Biden First Home Buyer Act olarak aratıp ayrıntılı bilgilere ulaşabilir.

[janedns]

Bu ileti silindi!

[janedns]

@Rookie bu yasa ile ilgili bir gelisme var mi acaba bilginiz var midir?

[MySea]

@janedns Henuz tasari seklinde. Kongreye gorusmeler icin gelmedi.

https://homebuyer.com/learn/15000-first-time-home-buyer-tax-credit#toc-1

[AE123]

@Rookie , merhaba onceki sayfalarda verdiginiz bilgiler icin tesekkur ederim cok detayli ve guzel aciklamissiniz. Zannedersem epey sure gectiginden evinizi teslim alip yerlestiniz , teslimat sonrasi evde herhangi bir sorun yasadiniz mi? Ek olarak, mahalledeki insaat halinin bitip tam cevre duzeninin oturmasi yaklasik ne kadar zaman aldi?

[Rookie]

@janedns sayın @MySea nin de söylediği üzere maalesef hâla tasarı şeklinde .

@AE123 rica ederim sağolun evet neredeyse 1 yıl olacak. Bizim evin ilk katı brick ikinci katı siding.İkinci katın sidingi ile ilgili bir kaç defa sorun çıktı hatta bi tarafı komple değiştirmek zorunda kaldılar.Can sıkıcı tabi ama dış cephenin 10 yıl garantisi var o bizi biraz rahatlatıyor.Onun dışında garajın tavanında bi sorun çıkmıştı onu da gelip yaptılar . Bi kaç ufak tefek sorun daha çıktı ama onlara her yeni evde çıkan küçük sorunlar diyebiliriz.Tabi bizim tecrübesizliğimizin de ufak tefek şeylerde ilgisi var. İlk evimizi alıyoruz heyecanlıyız diye inspection aşamasında rahat davrandık.Ayrıca bizim ev aldığımız dönemde market tamamen satıcıdan yanaydı biz imza atmasak sırada bizim ödediğimizin çok üzerinde bedel ödeyip almayı kabul etmiş müşteriler vardı.
Benim tavsiyem siz siz olun her şeyi en ufak detayına göre inceleyin.Genel olarak benim tecrübem ucuz malzeme kullanıldığı yönünde.

Mahallede ki son ev bizimkisi olduğu için açıkçası her şey yerli yerindeydi biz taşındığımızda.Yakın bir arkadaşım benden bir ay sonra evini teslim aldı onların mahallesinde ki çevre düzenlemesi 3 ayı buldu.

[AE123]

@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor :) Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum :)