Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[aaylin]

Su anda ny/staten islandda yasiyorum. Kizim evlenmeye karar verdigi icin daha fazla ny pahaliligina katlanmak istemiyorum. 10 senedir buradayim (son 5 yildir kartim var) Uzun lafin kisasi hem daha sakin hem de daha ucuz oldugu icin PA'dan ev alip oraya yerlesmeye karar verdim. Durum su ki pandemi sebebiyle isten cikarildim su anda calismiyorum (mayis gibi ETSY hesabi actim, aylik 1000-1200 gelirim var). onceki 2 yil yaklasik 24 binden tax return verdim. Tr'den ayrica gelirim var ama banka uzerinden degil, western union'dan yatiriliyor. Almak istedigim ev 160 bin. Haftasonu evi gormeye gidecegim, hasar yada tadilat gerektigini dusunursem tam fiyat teklif edip inspectiondan sonra fiyatta pazarlik yapmayi dusunuyorum ama gordugum fotolara gore tadilat gerekmiyor, ev temiz gibi. bu durumda da 145 bin teklif vermeyi dusunuyorum, kabul etmezse 150 ye cikabilirim. %20 down payment yapicam, kalani icin aylik odeme hersey dahil 750 dolar cikiyor ( son 3 senedir basement daireye aylik 1500 kira oduyorum ) sormak istedigim su anda calismadigim icin kredi cikmasinda bir problem cikar mi acaba ? mortgage icin 10 senedir hesabimin bulundugu, butun odemelerimin otomatik yapidigi ve calistigim donemdeki direct deposit hesabim olan TD bank'a muracaat edecegim. kredi skorumda 785. bu arada 2 yillik kartim dolup 10 yillik muraccati gondermemin uzerinden 27 ay gecti, yine extention yaptilar. surec az daha uzarsa 7 ay sonra vatandasligi gondericem zaten :))

[MySea]

@aaylin Kredi skorunuz iyi ve 20% downpayment hazir. Eger sabit bir geliriniz varsa ve bunun ile aylik mortgage odemelerinizi aksatmadan yapabileceginize ikna edebilirseniz, sorun cikmamasi lazim. Tavsiyem, sadece 1 yerden mortgage loan estimate almayin, baska yerlerden de alin. Bircok yerden online basvuru ile estimate alabilirsiniz. Zaten siz estimate icin basvuru yapinca, hemen bir temsilci sizi arar ve telefonda detaylari konusabilirsiniz, sorularinizi sorabilirsiniz.

[Rookie]

Sayin @aaylin kredi skorunuzun iyi ve down paymentinizin olmasi olumlu faktorler lakin sayin @MySea nin dedigi gibi sabit gelir cok onemli. Alacaginiz mortgage loanin aylik odemesinin gelirinizin %30- 35 civarin da olmasi gerek yani $750 lik aylik mortgage odemesi icin 2250-2500 arasi bi geliriniz olmali diye biliyorum.Ayrica herhangi bir baska loaniniz varsa misal araba kredisi gibi gelirizin daha da yuksek olmasi gerek. Tabi bunlar benim kendi capimda yaptigim arastirmalar sonucu ulasatigim bilgiler size en iyi ve kesin bilgiyi mortgage temsilcileri verirler simdiden hayirlisi olsun.

[yekta]

lyft uber tarzi is yapanlar kesinlikle ev alamiyor galiba . kime sorsam oyle diyor. bilgisi olan veya ev alan var mi acaba bu isleri yaparak

[caglaror]

@yekta Ev alan var ama sartlari neydi bilmiyorum. Dogrudan dialogum da yok maalesef. Austinde

[sChAdOw]

@aaylin ben ev alırken 3 yerden teklif aldım ve 3 ününde en çok baktığı yer iş yerinde devamlılık ve gelir miktarıydı. Karar kıldığım kredi kuruluşu en son patronumu aradı ve beni yakın zamanda işten çıkarmayı düşünüp düşünmediğini sordu. Gelir giderleri 1 ay boyunca hesaptan inceledikten sonra krediyi onayladı. Şahsi fikrim siz işsiz iken kolay kolay kredi vermeyecekler. Süreç uzun ve yıpratıcı (~45gün) hakkınızda güzel şeyler olması dileğiyle.

[yekta]

@sChAdOw birol hocam burdaki gonderilere inceledim . galiba siz amerikaya geldikten 6 ay sonra ev almistiniz diye hatirliyorum . mortgage ofisinde 6 aylik checkli calismaniz yeterli olmusmuydu ? galiba her eyalette farkli surec

[sChAdOw]

@yekta merhaba yekta, 6 ay sonra ev almayı denedim fakat fico skorum oluşmadığı için alamadım. Ev alışım geldikten 1 yıl sonraya kadar uzadı. Ben eyaletler arası farklılığın sadece ev fiyatı olduğunu ve bu yüzden alım işinin uzadığını düşünüyorum. Mesela burada gc'ı olmayan ve çalışma vizesiyle benden önce gelip, benden çok para kazananların kredisi onaylanmıyor. Onlara göre de burada ev almak zor.

[kursat68]

Burdaki emlakcilarinda ortak gorusu 2 sene tax returns

[goodluck]

Tax return den cok saglam ve aylik orjinal kazanci yuksek (overtime komisyon gibi ekstralar haric) olan gelire bakiliyor. Istediginiz kredi limitine gore aylik maasinizin aylik kredi odemesini karsilayabilmesi en onemli etken

[MySea]

Onemli olan duzenli bir gelir. Son 1-2 yilin tax return'u istemeleri, gelirdeki duzenliligi anlamak icin.

Bazi istedikleri seyler ise aslinda formalite. Mesela eger kredi skorunuz 750+ ise ve duzenli bir isiniz varsa, cok fazlada borc veya kredi odemeniz yoksa, devamina normalde bakmalarina gerek yok. Ama dosyada bulunsun amaciyla, tax returns, son bir veya iki pay stubs ve isyerinden yazi isteyebilirler.

[mara]

merak ettiğim birnkonu var. Türkiye'de kredi çekerken bazı durumlarda eşlerin gelirlerine ortak bakılabiliyor. Burda da mortgage için böyle bir durum söz konusu mudur?

[sChAdOw]

@mara bizim kredide eşimin gelir ve giderine baktılar, geliri olmadığından giderle ilgilendiler.

[MySea]

@mara Normalde krediye basvuran kisi uzerinden islemler yurur ama belki yeterli degilse, esin gelirine de bakmis olabilirler.

[goodluck]

Yeni basvuracaklar icin birkac oneride bulunayim.

Basvuracak kisinin geliri 2500 diyelim. Bunun icerisinden diger giderler dustukten sonra ne kadar kaliyor o hesaplaniyor. Eger evliyseniz mortgage i alacak kisinin hesaplarini temiz tutmaya calisin. Mumkunse tum giderleri es yapsin. Akliniza gelen hersey olabilir. Elektrik su araba taksidi diger kredi karti odemeleri gibi. Cunku En az son bir senede ki hesaplariniz kontrol edilecek. Esinizin geliri cok yuksek olsa bile sizin gider kalemleriniz yuksekse esin gelirinin yuksek olmasi bir sey ifade etmeyecek. Size verilecek limit geliriniz uzerinden degil aylik giderler dustukten sonra kalan tutar uzerinden belirlenecek.

[yekta]

@goodluck gross income dediginiz
Olay sanirim . Ben Suan sadece uber lyft yapiyorum gelirim iyi Ama self employed oldugum icin galiba mortgage vermezler diye dusunuyorum . Ama denicem bakalim 2. Taxi da yolladiktan Sonra . Yuzde 20 pesinat teklifiyle

[goodluck]

Istedigin limite de bagli. Yuzde 20 down payment faydali olur. Self employed olman tabi zorlar ama denemeden bilemezsin

[kursat68]

Arkadaslar aranizda w2 formuna aldigi bahsisleri ekleyen varmi ben onumuzdeki vergi bildiriminde eklemek istiyorum sebebi ev kredisi onayinda avantaj saglamak icin acaba faydasi olurmu?

[kursat68]

Belki onceden soruldu veya yazildi Bilmiyorum aranizda usda mortgage sistemini kullanan varmi yada arastiran bilgi sahibi olan bilgilerini paylasabilirmi. Tesekkurler

[MySea]

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Arkadaslar aranizda w2 formuna aldigi bahsisleri ekleyen varmi ben onumuzdeki vergi bildiriminde eklemek istiyorum sebebi ev kredisi onayinda avantaj saglamak icin acaba faydasi olurmu?

Normal olarak, aldiginiz bahsisleri tax return yaparken W2 ile birlikte income/gelir olarak girmeniz gerekiyor. Yasal olani bu.