Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[smartcells]

Bulundugum yerden bir kac ornek veriyorum.
Iyi mahallelerde bu kadar uyguna guzel evler varken parayi kira ile sokaga atmak cok akilci gelmiyor. Kredi gecmisi ve puani olustuktan sonra beklememek gerektigi fikrindeyim.

.

.

.

[MySea]

@AE123 Refinance yaparken herhangi bir limit yok. Yani istediginiz kadar refinance yapabilirsiniz. Ancak bazi lenders yani mortgage loan sirketleri ve bankalar belirli bir sure icin refinance limiti koyabilirler. Yani ben seni refinance yaparim ama en az 1 yil bende kalacaksin, hemen refinance yapmayacaksin gibi sinirlamalar yapabilirler.

[kartalveat]

@smartcells, içinde söyledi:

Benim oldugum yerde 180-250K gibi bir rakama harika evler var. .......

Sizin oturduğunuz şehir/muhit neresi gönderdiğiniz Fotolardaki evler uygun fiyatlıydı?

[cnpist]

@smartcells tesekkurler. Sanirim yuksek pesinat vermeyi , yatirdiginiz paranin equity haline donuseceginden soyluyorlar. Evin pesinatini yuksek verirseniz morgage da daha kolay borc alabiliyorsunuz ayrica bir sure sonra odediginiz miktarin bir kismini borc olarak alip bunu yatirim veya evin tadilati icin kullanabiliyorsunuz . Tabiki borc aldiginiz icin odeme gucunuze dikkat etmek gerek. Gorseller cok guze, hangi mahalle ve sehir yazarsanirz, realtor dan bakmak isterim. Tesekkurler.

[hasbelkader]

@smartcells bu fiyatlara bu evlerr! cok ucuz degil mi? lacation larini da yazarsaniz daha aciklayici olur. tesekkurler.

[Özge Türkay]

Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.

[Özge Türkay]

Ev alırken Türkiye'deki sistemle örtüşmeyen noktalar (kendi deneyimlerimiz, başka eyalette farklı olabilir)

• Evleri gezerken ev sahipleri ve karşı tarafın emlakçısı evde olmuyor, kendi emlakcınızda her detayı bilmiyor olabilir. Bizde ki gibi ev sahibine evin detaylarını soramıyoruz (bu yüzden evin geçmişini yazan kağıtları iyi okumakta fayda var, aklınıza takılan hususu emlakçınıza bu kısımla ilgili detaylı bilgi istiyorum diye ayrıntı isteyin)
  -Yola yakın, sokak başındaki, markete vs yakın evler daha düşük fiyatlı, özellikle kapalı sokak ya da cul-de-sac denilen yuvarlak kavşak benzeri yapılarda konuşlanan evler daha pahalı
  -Evin eski olması (1950'ler 60'lar) bizim kadar dert etmiyorlar, ev oturmuş sorunlar çözülmüş yeni evde sorun çıkabilir diye düşünüyorlar
  -Eksperin yaptığı Inspection gerçekten detaylı, buna verdiğiniz paradan kaçmayın saatler süren bu proseste orda olmaya çalışın ve evle ilgili şeyleri iyice sorun
  -Tapuya eşi de dahil edebiliyorsunuz, o yüzden closing'e iki kişinin de gireceğini belirtin (bu durum eşlerden birinin ölümü halinde geri kalanın mahkeme ile uğraşmaması için önemli)

[ayvalik10]

https://www.youtube.com/watch?v=WikcZLpSpBc

[[[global:former-user]]]

@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.

Bilgilendirme için teşekkür ederiz. Ev almiş tecrübeli insanlardan birşeyler okumak gerçekten çok fayda sağliyor. Aileniz ile mutlu saglikli yillar dilerim :)

[hasbelkader]

Grant Cardone
@GrantCardone
7 reasons to Rent vs Buying a home:

1. Apartments have Better amenities - pool, security, gyms, theatres, technology. Today apartments are amenity rich.

2. Economics - rents are 1/2 the cost of a mortgage today with interest rates at 7%, ($3800) and avg rents are 1800.

3. No Outlay of Equity - Average down payment today on home is 20%. Renters can keep their cash or invest in much better investments than a home.

🏠 CardoneCapital allows tenants to invest in the communities they live.

4. Short Term commitment - 14 month lease vs 30 year mortgage allowing you to move when necessary.

5. Instant Community - apartment living provides immediate community of people with similar interest.

6. No Maintenance Cost - unexpected cost of fixing home problems is endless for home owners & zero for renters.

7. Insurance & Property Taxes - The cost of these two are exploding for home owners. In some coastal communities you can’t even get insurance to cover major storms & owner could have total loss.

Source:

[Darko]

@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.

Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?

[AE123]

Yaklasan baskanlik secimi sonrasinda olasi bir Trump degisikligi ile ekonomide olumlu havanin esmesiyle birlikte faizlerde bir parca geri gelme olur mu? Cevremden konustugumuz bilgi sahibi bir iki kisi ekonominin Trump gelmesi halinde biraz toparlayacagi inanci icinde, sizin gorusunuz nedir?

[EzgiLera]

@AE123, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Yaklasan baskanlik secimi sonrasinda olasi bir Trump degisikligi ile ekonomide olumlu havanin esmesiyle birlikte faizlerde bir parca geri gelme olur mu? Cevremden konustugumuz bilgi sahibi bir iki kisi ekonominin Trump gelmesi halinde biraz toparlayacagi inanci icinde, sizin gorusunuz nedir?

Olumlu ya da olumsuz bir değişiklik olsa bile hemen olmayacaktır. Etkilerini görmemiz birkaç yıl sürebilir. Sonuçta Biden başa geldiğinde de faizler 1 gecede bu seviyelere yükselmedi :)
Yine her ne olacaksa kademeli olur düşüncesindeyim.

[AE123]

@EzgiLera , bu konuda bilgi ve deneyim sahibi oldugunuz icin size vaktiniz varsa 1 2 soru sormak istiyorum. Normal sartlarda Mart 2025 gibi yeni bir ev alimi icin surece baslamayi dusunuyordum fakat yakin cevremizde esiminde begendigi bir ev ilana dusunce kendi emlakcimiz ile goruserek eve teklif iletmek istedik. Emlakcimiz ilk asamada pre-approval almamiz gerektigini sonrasinda karsi tarafa teklif sunabilecegimizi iletti. Bana komisyon almadigi ama iletisim konusunda ilgili 2 tane mortgage sirketi yetkilisi iletti. Ikisi de es oranda iyidir ve muhtemelen verecegi rateler birbirine yakindir dedi. Iletilen lenderlardan bir tanesi ile hizlica iletisime gecip soft check yaparak pre - approval alabilecegime dair teyit aldim. Musait bir zaman araliginda ikinci lender ile de gorusup ondan da bilgi alacagim.

Surecle ilgili danismak istediklerim su sekilde:

1. Reddit ve baska forumlardan biraz okudugum kadariyla pre-approval letter alip teklif sunduktan sonra da baska lenderlarla goruserek rate shopping yapilabilecegini okudum, bu bilgi dogru mudur?

2. Eger verdigimiz teklif uygun gorulurse closing yapmak icin ornegin 1.5 ay sonrasinda karsi tarafla anlasma durumumuz olabilir mi? Turkiyeye onceden planlanmis seyahatimiz var ve bu konu biraz son dakikada cikinca planlarimiz iptal etmek istemedik.

3. Mortgage sureclerinde mutlaka su konuya da dikkat edin diyebildiginiz bir konu var midir?

[EzgiLera]

@AE123, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@EzgiLera , bu konuda bilgi ve deneyim sahibi oldugunuz icin size vaktiniz varsa 1 2 soru sormak istiyorum. Normal sartlarda Mart 2025 gibi yeni bir ev alimi icin surece baslamayi dusunuyordum fakat yakin cevremizde esiminde begendigi bir ev ilana dusunce kendi emlakcimiz ile goruserek eve teklif iletmek istedik. Emlakcimiz ilk asamada pre-approval almamiz gerektigini sonrasinda karsi tarafa teklif sunabilecegimizi iletti. Bana komisyon almadigi ama iletisim konusunda ilgili 2 tane mortgage sirketi yetkilisi iletti. Ikisi de es oranda iyidir ve muhtemelen verecegi rateler birbirine yakindir dedi. Iletilen lenderlardan bir tanesi ile hizlica iletisime gecip soft check yaparak pre - approval alabilecegime dair teyit aldim. Musait bir zaman araliginda ikinci lender ile de gorusup ondan da bilgi alacagim.

Surecle ilgili danismak istediklerim su sekilde:

1. Reddit ve baska forumlardan biraz okudugum kadariyla pre-approval letter alip teklif sunduktan sonra da baska lenderlarla goruserek rate shopping yapilabilecegini okudum, bu bilgi dogru mudur?

2. Eger verdigimiz teklif uygun gorulurse closing yapmak icin ornegin 1.5 ay sonrasinda karsi tarafla anlasma durumumuz olabilir mi? Turkiyeye onceden planlanmis seyahatimiz var ve bu konu biraz son dakikada cikinca planlarimiz iptal etmek istemedik.

3. Mortgage sureclerinde mutlaka su konuya da dikkat edin diyebildiginiz bir konu var midir?

1- Doğru. Ama siz soft-check yaptırdıktan sonra hard check yapmayan yerler bulun. Ayrıca hard check yaptıktan sonra değişme ihtimalini de göz önüne alın.

2- Siz istemeseniz bile süreç 1.5 ay sürebiliyor zaten. Banka veya emlakçınız sizden bir şey istediğinde hızlıca yerine getiriyor olabilin. Gerekli şeyleri ona göre ayarlayın.

3- Teknoloji ile arası iyi olan emlakçıyla çalışın. Asıl amacı herhangi bir evi satmak değil, iyisiyle kötüsüyle ev konusunda size dürüst olan biri olsun.

Mortgage konusunda da sadece şunu söyleyebilirim, eğer ev güzelse ve parasına değiyorsa mortgagedaki faiz oranına çok takılmayın, evi almaya bakın. Faizler düşerse refinance yaparsınız zaten. Aklınıza takın her şeyi, en uç konuları bile mortgage alacağınız yerdeki loan officera sorun mutlaka. Her yerin farklı şartları olabiliyor.

Aylık ödemeleriniz biraz daha az olsun istiyorsanız pmi (private mortgage insurance) olmayacak peşinatla almaya çalışın. Bu oran genelde %20 oluyor ama bizim kredi aldığımız kuruluş için %15ti. Ama peşin parayı cebinizde tutmak istiyorsanız ilk kez ev alacaklara %3 veya %5 peşinatlı kredi gibi kampanyalar oluyor. Bunları kesinlikle öğrenin memurdan.

[AE123]

@EzgiLera , tesekkurler simdi emlakcim sms atti ve eve bir teklif geldigini saticinin emlakcisinin haber verdigini iletti. Mortgage surecinde verdigim teklifin cok yuksek kalip kalmayacagini nasil ongorebilirim sizce? Ornegin evin satis fiyati $400 bin , karsi taraf $385 onermis ama tabiki bana ne kadar teklif verdigi soylenmiyor ben gidip $395 verirsem bir nevi aslinda kaziklanmis oluyorum :) Bu isin mantigi biraz kumar gibi mi oluyor? Olur da evi aldiktan sonra verilen teklifi gorup kazik yediysek bir bardak soguk su icme sansimiz oluyor mu :)

[EzgiLera]

@AE123, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@EzgiLera , tesekkurler simdi emlakcim sms atti ve eve bir teklif geldigini saticinin emlakcisinin haber verdigini iletti. Mortgage surecinde verdigim teklifin cok yuksek kalip kalmayacagini nasil ongorebilirim sizce? Ornegin evin satis fiyati $400 bin , karsi taraf $385 onermis ama tabiki bana ne kadar teklif verdigi soylenmiyor ben gidip $395 verirsem bir nevi aslinda kaziklanmis oluyorum :) Bu isin mantigi biraz kumar gibi mi oluyor? Olur da evi aldiktan sonra verilen teklifi gorup kazik yediysek bir bardak soguk su icme sansimiz oluyor mu :)

Teklifi kabul ettikten sonra iki taraf da bizim kapora diyebileceğimiz bir para (escrow) yatırıyor title companye. Başka ne tarz bağlayıcılıklar var bilmiyorum ama o saatten sonra yüksek teklif gelirse karşı taraf da kabul etmiyor.

Açıkçası biraz kumar, biraz sizin kendi çıkarımınız, biraz da emlakçının yönlendirmesi ile karar veriyorsunuz. İyi evler hızlı gidiyor piyasadan. Ben teklif verirken evi acil satmaya çalışan biri olduğunu ve başka teklif olmadığını varsa da çok düşük olduğunu tahmin ederek teklif vermiştim. Ama teklif ne olursa olsun kazıklanmış gibi hissetmeyin. Sizce o evin değeri 395 ise o zaman onu teklif edin. Yarın bir gün ah keşke az daha yüksek verseymişim diye kaçırdığınıza pişman olmayacağınız bir teklif verin. Ama en iyisi teklifi aralık olarak verin. Ben öyle yapmıştım. Eve vereceğiniz en üst limiti kafanızda belirleyin mesela 430 diyelim, karşı tarafın da 370 verdiğini tahmin ediyorsunuz. O zaman 370-430 arası teklif yapın, eğer bu aralıkta bir teklif veren olursa 3bin dolar üstüne teklif vereceğiniz şeklinde belirtin. Karşı taraf 385 verdiyse sizin teklifiniz 388 oluyor. Bu aralıkları ve artışları ben farazi söyledim. Bununla ilgili emlakçınıza danışmakta fayda var. En doğru yönlendirmeyi o yapacaktır çünkü piyasayı en iyi o biliyor.

[AE123]

@EzgiLera , cok tesekkur ederim aralik seklinde teklif vermeyi duymustum ama size yazarken aklima gelmemisti en mantiklisi o duruyor. Peki benim emlakcima satan tarafin emlakcisi ne kadar teklif edildigini direk soyluyor anladigim kadariyla, bu durumda biraz ben kendi emlakcimin iyi niyetine ve durustlugune kalmis oluyorum sanki. Daha fazla komisyon almak adina karsi tarafin emlakcisiyla gelen teklifi bilip ornegin 370 geldi ben de 395 dedim himm harika teklif kesin aldik diye yanlis da yonlendirebilir komisyon adina 370 geldigini bilip 370 375 arasi teklif edelim degerlendirilebilir satici tarafindan diyipte iyi niyetli sekilde de yonlendirebilir anladigim kadariyla.

[EzgiLera]

@AE123, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@EzgiLera , cok tesekkur ederim aralik seklinde teklif vermeyi duymustum ama size yazarken aklima gelmemisti en mantiklisi o duruyor. Peki benim emlakcima satan tarafin emlakcisi ne kadar teklif edildigini direk soyluyor anladigim kadariyla, bu durumda biraz ben kendi emlakcimin iyi niyetine ve durustlugune kalmis oluyorum sanki. Daha fazla komisyon almak adina karsi tarafin emlakcisiyla gelen teklifi bilip ornegin 370 geldi ben de 395 dedim himm harika teklif kesin aldik diye yanlis da yonlendirebilir komisyon adina 370 geldigini bilip 370 375 arasi teklif edelim degerlendirilebilir satici tarafindan diyipte iyi niyetli sekilde de yonlendirebilir anladigim kadariyla.

Emlakçınıza güvenmeniz bu süreçte çok önemli. Bence emlakçı tercihi mortgage seçmekten daha kritik :) emlakçılar teklifi tam olarak biliyor mu açıkçası bilmiyorum. Ama siz yine de emlakçınıza danışın. Eğer size güvensiz hissettiren biriyse başka biriyle çalışın derim.

Benim emlakçım teklifleri bilmiyordu (veya öyle söyledi), bir ev için closingden sonra öğrendik biz kaça gittiğini. Tabi bu süreçte anlaştığınız teklif de değişebiliyor, o yüzden de bilmiyor olabilir.

Teklifin değişmesi şu şekilde oluyor, evi beğendiniz, teklif verdiniz. Daha sonra evde bazı sorunlar çıktı inspection aşamasında, tekrar pazarlığa oturabiliyorsunuz. Mesela evde beyaz eşyaları gördünüz ama hiçbiri çalışmıyor, ev sahibine bunları çalışanları ile değiştirin veya fiyattan düşün diyebilirsiniz. Ya da tam tersi evi eşyalarıyla beğendiniz, eşyalar kalsın fiyatı yükselteyim diyebilirsiniz. Bu konuların hepsinde emlakçınızla konuşup anlaşmanız gerekiyor. Onun yönlendirmeleri çok önemli. O yüzden ona güvendiğinize emin olun.

[AE123]

@EzgiLera , cok tesekkur ederim heyecanli ve stresli bir surec bakalim hakkimizda hayirlisi umarim guzel sekilde gelisir tum surecler, verdiginiz bilgiler icin tekrardan cok tesekkur ederim.