Hangi eyalet?

[Betfair39]

%1 downpayment la ev alındığında aşırı derecede fazla PMI ödenmiyormu? Bundan kurtulmanın bir yolu yok herhalde %10-20 downpayment ödemek dışında :)

[Senay Sirin]

Asiri derecede degil, makul bir miktarda oluyor aslinda. Mesela alacaginiz ev $250,000 olsun. Iki ayri mortgage aliyorsunuz. %80'lik bir normal mortgage, %20'lik ikinci bir mortgage. Her ikisi icin ayri insurance odemeniz oluyor. %20'lik olani oncelikle extra odemelerle kapatirsaniz, artik ona insurance odemeniz de gerekmiyor.

[crazycells]

HSH. com, 27 metropolitan bolgedeki ortanca fiyattaki bir evin satin alinabilmesi icin (anapara, vergi, sigorta ve faiz odemelerini gerceklestirebilmek icin) gereken maas miktarini hesaplamis. 2015 yilinin degerlerine gore ABD'de ortalama bir ev fiyati $223.900 ediyor (bu deger 2014'te $208.900 idi, 2013'te de $197.400).

ABD'nin 4 bolgesine gore ortanca ev fiyatlari su sekilde:

• Kuzeydogu: $262.500

• Ortabati (Midwest): $175.500

• Guney: $196.400

• Bati: $319.100

Yukaridaki haritadaki degerler, o sehirde bir ev alabilmek icin en az ne kadar maas kazanilmasi gerektigini gosteriyor. Konilerin uzunlugu ne kadar maas kazanilmasi gerektigiyle orantili olarak cizilmis. Ayrica bu metropolitan bolgeler evlerin ortalama fiyatlarina gore yesil ve kirmizi renkleri ile de isaretlenmis. Koyu yesil dusuk fiyatli ortalama degerlere karsilik gelirken, koyu kirmizi yuksek fiyatli ortalama degerlere karsilik geliyor.

27 metro bolgesinde ev sahibi olabilmek icin gereken yillik maas $31.134'ten $147.996'ya kadar genis bir yelpazeye karsilik geliyor. Bu verilere gore, en pahali bolgeler ulkenin batisinda bulunurken, en ucuz bolgeler Midwest (ulkenin kuzey ve orta bolgesi) bolgesinde yer almakta. Calismaya gore o bolgede bir ev sahibi olabilmek icin en cok ve en az maas gerektiren 5 metro bolgesi soyle:

En pahali 5 bolge:

San Francisco:
Gerekli olan yillik maas: $147,996
Ortalama ev fiyati: $781,600

San Diego:
Gerekli olan yillik maas: $103,165
Ortalama ev fiyati: $546,800

Los Angeles:
Gerekli olan yillik maas: $95,040
Ortalama ev fiyati: $481,900

New York City:
Gerekli olan yillik maas: $86,770
Ortalama ev fiyati: $384,600

Boston:
Gerekli olan yillik maas: $83,151
Ortalama ev fiyati: $393,600

En ucuz 5 bolge:

Pittsburgh:
Gerekli olan yillik maas: $31,134
Ortalama ev fiyati: $128,000

Cleveland:
Gerekli olan yillik maas: $32,523
Ortalama ev fiyati: $121,800

Cincinnati:
Gerekli olan yillik maas: $33,967
Ortalama ev fiyati: $136,600

St. Louis:
Gerekli olan yillik maas: $34,777
Ortalama ev fiyati: $143,700

Detroit:
Gerekli olan yillik maas: $36,915
Ortalama ev fiyati: $148,667

[crazycells]

Bu tablo da hemen ustte bahsedilen HSH calismasinin 2017 yili icin olani:

Metropolitan Bolge	30-Yillik sabit Mortgage orani	Ortanca ev fiyati	Aylik odeme (PITI)	Gerekli maas
National	4.01%	$254,000	$1,292.45	$55,390.57
Atlanta	4.01%	$204,300	$1,012.40	$43,388.44
Austin	4.01%	$296,400	$1,573.61	$67,440.63
Baltimore	4.01%	$270,000	$1,377.46	$59,034.12
Birmingham	4.01%	$198,700	$935.57	$40,095.69
Boston	4.01%	$464,100	$2,274.19	$97,465.24
Buffalo	4.01%	$151,600	$971.79	$41,648.23
Charlotte	4.01%	$233,200	$1,107.58	$47,467.51
Chicago	4.01%	$255,600	$1,463.73	$62,731.35
Cincinnati	4.01%	$169,100	$926.21	$39,694.76
Cleveland	4.01%	$146,000	$850.79	$36,462.63
Columbus	4.01%	$193,900	$1,041.04	$44,616.20
Dallas	4.01%	$249,000	$1,388.74	$59,517.58
Denver	4.01%	$418,100	$1,854.04	$79,458.76
Detroit	4.01%	$183,040	$987.68	$42,329.29
Hartford	4.01%	$238,700	$1,437.61	$61,611.73
Houston	4.01%	$233,900	$1,320.67	$56,600.09
Indianapolis	4.01%	$173,700	$855.63	$36,670.05
Jacksonville	4.01%	$232,000	$1,190.49	$51,020.85
Kansas City	4.01%	$197,800	$1,032.71	$44,258.91
Las Vegas	4.01%	$261,600	$1,183.67	$50,728.93
Los Angeles	4.12%	$595,100	$2,684.94	$115,068.77
Louisville	4.01%	$175,700	$885.27	$37,940.17
Memphis	4.01%	$172,700	$882.48	$37,820.45
Miami	4.01%	$340,000	$1,675.30	$71,798.79
Milwaukee	4.01%	$246,900	$1,328.30	$56,927.00
Minneapolis	4.01%	$257,800	$1,312.39	$56,245.46
Nashville	4.01%	$234,300	$1,106.78	$47,433.50
New Orleans	4.01%	$204,300	$1,029.73	$44,131.30
New York City	4.01%	$419,100	$2,313.53	$99,151.22
Oklahoma City	4.01%	$158,800	$870.49	$37,306.76
Orlando	4.01%	$247,900	$1,263.45	$54,148.02
Philadelphia	4.01%	$238,900	$1,311.20	$56,194.50
Phoenix	4.01%	$248,900	$1,129.94	$48,426.19
Pittsburgh	4.01%	$146,000	$821.46	$35,205.49
Portland	4.01%	$389,400	$1,793.96	$76,883.89
Providence	4.01%	$287,000	$1,560.99	$66,899.42
Raleigh	4.01%	$267,500	$1,263.32	$54,142.27
Richmond	4.01%	$258,900	$1,215.93	$52,111.45
Riverside/San Bernardino	4.01%	$339,900	$1,580.84	$67,750.26
Sacramento	4.01%	$350,000	$1,664.71	$71,344.76
Salt Lake City	4.01%	$293,000	$1,315.91	$56,396.29
San Antonio	4.01%	$220,700	$1,238.44	$53,076.12
San Diego	4.12%	$607,000	$2,709.47	$116,119.96
San Francisco	4.12%	$900,000	$3,997.72	$171,330.88
San Jose	4.12%	$1,165,000	$5,044.23	$216,181.25
Seattle	4.01%	$478,500	$2,179.75	$93,418.01
St Louis	4.01%	$176,500	$952.51	$40,821.78
Tampa	4.01%	$225,000	$1,154.39	$49,473.67
Virginia Beach	4.01%	$224,000	$1,110.64	$47,599.08
Washington, D.C.	4.01%	$408,500	$1,971.74	$84,503.35

kaynak

[kaptansuleyman]

Genelde hesap kitap yapmadan kafamıza göre hareket etmeyi seviyoruz.Ancak bu güzel grafikler bizim için cok önemli.Cok teşekkürler

[crazycells]

Yine howmuch.net'in hazirlamis oldugu bu haritada 2018 yili icin hangi eyalette ev sahibi olabilmek icin yillik ne kadar maasiniz oldugunu gorebilirsiniz. Hesaplar %10 down payment (on odeme) ve 30 yillik mortgage kredisine gore yapilmis.

Ortalama bir eve sahip olabilmek icin en yuksek maasin gerektigi yerler:

Sira	Eyalet	Gerekli yillik maas miktari	Alinan evin degeri
1	Hawaii	$153,520	$610,000
2	Washington, DC	$138,440	$549,000
3	California	$120,120	$499,900
4	Massachusetts	$101,320	$419,900
5	Colorado	$100,200	$415,000

Ortalama bir eve sahip olabilmek icin en dusuk maasin gerektigi yerler:

Sira	Eyalet	Gerekli yillik maas miktari	Alinan evin degeri
1	West Virginia	$38,320	$149,500
2	Ohio	$38,400	$149,900
3	Michigan	$40,800	$160,000
4	Arkansas	$41,040	$161,000
5	Missouri	$42,200	$165,900

kaynak

[sami nur]

@crazycells abi mesela hyuston icin diyelim yillik maas vergi 56000 dise ve ben 40 000 lik mass aliyor desem ve turkiyedeki evimi satib amerikada ev alsam o zaman 40000 lik maasa gore ev alamaz oluyorum anlamadigim kadariyla.yoksa 56000 ni olmasi lazim ?

[crazycells]

@sami-nur, içinde söyledi: Ev Sahibi Olmak icin Hangi Eyalette Ne Kadar Calismali?

@crazycells abi mesela hyuston icin diyelim yillik maas vergi 56000 dise ve ben 40 000 lik mass aliyor desem ve turkiyedeki evimi satib amerikada ev alsam o zaman 40000 lik maasa gore ev alamaz oluyorum anlamadigim kadariyla.yoksa 56000 ni olmasi lazim ?

Hayir, yine de ev alabilirsiniz. Bu sayilar sadece fikir vermesi amaciyla yazilmis ortalama degerler.

[FreeWoRLD]

İçimden geldiği gibi ortalığa yazayım.

$300k başlıyor evler şimdi almaya kalksak buralarda, fakat nedense imzayı atıp hiç öyle bir yükün altına giresim gelmiyor. Kira kayıp evet ama beni strese sokmuyor.
Bakalım ne olacak önümüzdeki seneler.

[caglaror]

@FreeWoRLD ve isin kotusu, tasinsan ve kiraya versen elde edecegin para (vergi vs sonrasi) diger tarafta kiralayacagin evin kirasini odemiyor.

[Muhtaradana]

@caglaror Oo bu çok kötü olur işte

[FreeWoRLD]

@caglaror Kesinlikle haklısın o konuda var. Bu nedenlerle bir türlü o isteği veya gereksinimi toparlayamadım. Genel olarak sistemde ev almak zorunluluğu gibi bir görünmez baskı var fakat direniyorum, bir sürede böyle devam edecek gibi.

Recession olurda işime halen sahip olursam, evlerde yarı fiyatına düşerse o zaman belki düşünürüm artık.

[MySea]

@caglaror, içinde söyledi: Ev Sahibi Olmak icin Hangi Eyalette Ne Kadar Calismali?

@FreeWoRLD ve isin kotusu, tasinsan ve kiraya versen elde edecegin para (vergi vs sonrasi) diger tarafta kiralayacagin evin kirasini odemiyor.

Tek bir kisiye kiraya verirseniz, oyle olur. Ama odalari tek tek birkac kisiye kiraya verirseniz, size para bile kalabilir. Tabii ki evin yeri ve buyuklugu cok onemli. Bir universite bolgesindeyse, ogrenciler hic bos birakmazlar.

[MegaShintai]

@FreeWoRLD Benim için iki önemli sebep var ev sahibi olmamak için bu aralar. Birincisi ödediğim kiranın, ev için yapacağım ödemenin yarısı kadar olması. İkincisi de ilerleyen yıllarda muhtemel bir ekonomik bunalım (resesyon - durgunluk) sonucu iş kaybı veya gelir kaybı.

Bunu tabi bekar bir şahıs olarak düşündüğümü belirteyim. Evli olmanın tamamen farklı koşulları var.

Aslında düşük kira ile devam ederken para biriktirmek, sonra şartlar da çoğunlukla uygun olunca yatırım amaçlı ev almak bana iyi bir fikir olarak geliyor. Bu süreç içinde evlilik/çocuk sahibi olunmadigini varsayıyorum. 😅

[sami nur]

@crazycells abi birde bir sey sorum .farz edelim ben pesin fiyatina ev aldim mortgage olmadan .ilk onceler evin sigortasini odedim .Allah korusun diyelim ben çalişamaz hale geldim .bu her kesin başina gele bilir .o zaman kendi aldiğim evin sigorta parasin ve emlak vergisin ödemesem o zaman evimi benden aliyorlarmi ? Yani Amerikada böyle kanun varmi ?

[salih2825]

Kendi şartlarıma göre fikirlerimi belirteyim. 2016 yılında evlendim ve kirada oturuyorum. Süreç sonuçlandığında evimi boşalttığımda ceketimi alıp çıkacağım ve ortalama ödediğim 50000₺ ev sahibime güzel bir birikim olarak kalacak. Ve tabii ben hayatıma devam ederken -50000 ile devam edeceğim. İşte bu yüzden Amerika ya yerleştiğimde 1-1.5 yıl içerisinde çevreyi tanıdıktan sonra hemen ev almak istiyorum. Evet 30 yıl uzun bir süre ama büyük bir motivasyon sebebi olacaktır. Tabii birşeyleri yoluna koyduktan sonra bu süreyi kısaltmakta 2. Hedefim olabilir. İleriye dönük 300-350 bin dolar Amerika şartlarında iyi, Türkiye şartlarında bana sınıf atlatacak kadar ciddi bir yatırım diye düşünüyorum. Bu uzun metnin özeti; borç yiğidin kamçısıdır😀

[MySea]

Biz daha onceleri birkac yil hem islerimiz dolayisiyla hemde henuz daha nereye tam olarak yerlesmek istedigimize karar veremememiz nedeniyle, apartment hayati yasadik. Evli ve cocuklu iseniz gercekten zor oluyor. Kendi evinizdeki rahatlik asla olmuyor. Birde biz bahcesi olsun meyve/sebze yetistirelim, agaclarimiz olsun sevdasindaydik, Turkiye'deyken hem ben hemde esim oyle bahceli evlerde buyuduk. Dogal olarak, apartment ortaminda buna olanak yoktu.

[knnrn]

@sami-nur, içinde söyledi: Ev Sahibi Olmak icin Hangi Eyalette Ne Kadar Calismali?

@crazycells abi birde bir sey sorum .farz edelim ben pesin fiyatina ev aldim mortgage olmadan .ilk onceler evin sigortasini odedim .Allah korusun diyelim ben çalişamaz hale geldim .bu her kesin başina gele bilir .o zaman kendi aldiğim evin sigorta parasin ve emlak vergisin ödemesem o zaman evimi benden aliyorlarmi ? Yani Amerikada böyle kanun varmi ?

Evet, vergileri ödemezseniz IRS evinize el koyabilir. ABD'de bu kadar çok evsiz olmasının nedenlerinden biri de borçsuz bile olsa evin maliyetinin çok yüksek olması.

[sami nur]

@knnrn abi o zaman biz ev aldik ama başimiza diyelim iş geldi ve çalişa bilmedik ve çalişamaz olsak vergiyi de vere bilmeriz amerikada o zaman nereye gitmemiz lazim ki ,derdimizi diyek ki onlarda bilsin ,irs de bilsin .böyle bir şey varmi amerikada ?

[caglaror]

Bazi sehirlerin bazi countyleri insan katilimini saglamak adina vergileri cok dusuk tutuyor, bu sehrin politikasi da olabilir. Sonradan yukselmesi de olasi. Dusuk veya sifir vergili bolgelerden ev alip, vergiler arttiginda bu vergileri belirleyen ve uzlasmalari yapan ekibe itiraz ediyorsunuz, genelde itirazlar gelir durumlari incelenip karara baglaniyor, gercekten geliriniz dusukse sizin verginizi dusuruyor ya da tamamen kaldiriyorlar. Bu bilgiler birinci agizdan duyuldu ama yine de teyide muhtac.